地产研究机构克而瑞近日发布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容表明，名列前100位的房企整体销售规模超过2.65万亿元，同比快速增长28.5%，碧桂园、恒大的总计销售流量金额皆已多达2000亿元，万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看，“碧恒万”三家早已创建了相当规模的领先优势。
尽管2018年才刚过去三分之一，但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析指出，在部分城市限售、禁售政策调控持续的背景下，未来将不会有更加多持货从容的房企自由选择以价换量，被动加快项目入市，抢收业绩，来保证全年销售目标的已完成。规模房企业绩整体提高在企业供应严重不足的背景下，今年4月TOP100房企销售情况环比上升了5.8%，但这并没对今年前4月的整体销售情况产生过于大影响。
根据克而瑞公布的榜单，“2000亿”阵营共计两家企业，碧桂园以流量金额2574.7亿元分列在首位，恒大以2128.7亿元位列次席。“1000亿”阵营有三家企业，万科前4月构建销售流量金额1986.7亿元，距离2000亿元早已不远处，下月或将构建突破，其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元分列在榜单第四和第五位。此外，绿地和中海业绩都已多达700亿元，而排名第10位的新城控股也已构建505.1亿元的销售业绩。在领先房企中，融创的销售增幅有一点注目。
克而瑞数据表明，融创4月单月构建销售业绩350亿元，同比和环比分别快速增长82.6%和13.5%。今年前4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提高明显。与去年比起，今年名列第三的万科业绩已约1986.7亿元，快速增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提高仅次于，从榜单看，排名第50位的东原地产构建销售金额131.8亿元，与去年同期排名第50位的卓越集团（88.8亿元）比起，快速增长了48.4%。
此外，TOP100房企销售金额入榜门槛也已超过45.3亿元。克而瑞预计，未来随着各梯队门槛的大大提高，百强房企分化格局将不会持续。部分房企降价抢收业绩今年以来，在严控预售价格的背景下，部分城市开始有助于减少市场供应，还包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。
以上海为事例，当地预售国家发改委项目约47个，面积为173.67万平方米，近超强去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中少有一些倍受注目的高端住宅项目，例如信约泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。
根据克而瑞的统计资料，今年3至4月，广州共计123个追加供应项目，在被统计资料的城市中项目最多，另外，广州3至4月追加供应套数超过12296套，供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计资料来看，供应套数最多的上海超过16788套，供应面积最少的成都为192.05万平方米。
目前部分城市房地产市场需求依然极大，克而瑞分析认为，在严苛的禁售政策下，一些新的散户项目的开盘价近高于周边二手房的价格，凌空现象相当严重，因此一些散户项目经常出现热卖情况，部分房企的销售业绩也步入开年以来的小高峰。不过在禁售政策的削减下，一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析认为，极大的销售和资金压力、预期项目去化率上升等都使持从容态度的房企被迫敲低姿态，减少预售价格，被动加快项目入市，把全年的销售计划后脚，抢收业绩，来保证全年销售目标的已完成。
减少价格在高端住宅项目上反映显著。以上海为事例，今年一季度单价多达8万元/平方米的住宅项目预售国家发改委寥寥无几，上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格抬起。
其中上海院子所处地块在2015年转让时，明确提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米，市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上，但在市场调控大大加码和企业资金压力下，该项目选择降价销售，根据4月份的预售证项目情况，上海院子的成交价均价为9.5万元/平方米。
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