原标题：房企肇事合格明年临上行风险2016年仍未收官，但多数品牌房企早已大幅度超额完成既定的销售目标。国家统计局公布前11月房地产市场涉及数据也表明，无论销售面积还是销售额，都已提早创下了年度纪录。
但在进账今年业绩的同时，房企对于2017年的预期，也显得更为慎重。前11月商品房销售额斩10万亿尽管调控仍在两翼烘烤，但众房企在今年前11个月仍然建构了多项历史纪录。12月13日，国家统计局公布前11月房地产市场涉及数据，虽然仍未统计资料全年，但在销售方面，无论销售面积还是销售额，都已提早创下了年度纪录。根据统计局的数据，今年前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，历史上首次突破十万亿；商品房销售额102503亿元。
多达2013年的峰值，提早创历史新纪录。而这样的数据，是房地产企业合力起到的结果。
累计到目前，有将近30家房企发布了前11个月的销售业绩。据中原地产研究部统计资料，28家发布销售业绩的企业合计销售额超过了21900亿，比起2015年同期的12920亿上涨幅度超过了70%，这意味著，28家企业在今年前11个月与去年同期相比多买了近1万亿。但值得注意的是，在调控持续了解的目前，房企销售数据早已开始交错，从11月单月销售数据来看，上述企业环比10月下调幅度早已多达10%。
据业内人士分析，尽管今年前11个月建构了房地产历史上的多个销售奇迹，但这个状态早已发生变化，各地新房和二手房市场的整体成交量环比皆有所回升。房企大幅超额合格龙头易主、千亿配套的房企格局都早已沦为2016年房地产行业的这段话。恒大在10月已撞线3000亿元，已完成全年销售目标的同时，顺利摘得房企龙头的桂冠，在11月之后维持领先优势，并以116.3%的已完成目标带领跑完房企；紧随其后的万科全年目标已构建113.8%，并且取得同期同比50%的快速增长；而在今年7月，将目标下调至2200亿元的碧桂园公布的公告表明，截至12月11日，2016年合约销售金额超过3000亿元，同比快速增长143%，目标完成率高达136%。
值得注意的还有融创中国，与年度800亿元的目标比起，在今年前11个月早已构建1303.8亿元的销售额，以163%的达标率顺利挤身千亿军团；而作为老牌千亿军团成员的保利，在前11个月以1889.47亿元的销售额，目标完成率超过111.1%。较之于第一梯队的大型房企，中小房企在今年的增长速度更为相当可观。其中，先河在前11个月，销售额超过615.16亿元，按照其既定360亿元的销售目标计算出来，仅有今年前11个月，目标完成率早已超过170.9%；某种程度引人注目的还有鲁能地产，据其官方发布的数据，截至12月10日鲁能地产销售额斩600亿，提前完成年度目标。
从2015年的202亿到2016年的600亿+，销售额同比增长率约300%，销售增长速度位居百强房企第一名。业内人士认为，目前来看，大部分房企在2016年销售与资金都十分较好，在年底前房企降价意愿脆弱的背景下，市场上经常出现价格大幅度变动的可能性较低。
巅峰过后或迎接冬天在专访中，有业内人士指出今年房企销售在步入历史巅峰的同时，未来将面对很大的上行风险，2017年有可能是地产以及涉及产业的冬天。而从近期多位行业大佬的倾听中，或许也能感官一二。
万科集团（万科蓝山 万科快乐汇）董事会主席王石在某公开场合，谈到当前房地产市场话题时回应，自己历年来是调控为首，房价过低，特别是在是与居民收入不完全一致的时候是不身体健康的。他指出，目前中国实际国情，既非充份市场经济，也不是计划经济，在这种情况下，中国的高房价必需受到限制。尽管调控带给的市场影响显而易见，对于房企销售业绩的压力也难以避免，但在融创中国董事长孙宏斌显然，宏观调控给做到高端产品的企业带给受到影响。
调控政策首付门槛提升，很多家庭想要一步到位：原本卖2套，现在卖1套。最后一定自由选择卖方位好、品牌好、品质好、大一点的房子，品牌企业就有机会了。
对于未来的市场风险辨别，他指出有钱人看著买，没有钱急忙买。新城控股副总裁欧阳捷也在11月的一次论坛上谈及企业对于未来的策略，较慢跳跃情况下加快跳跃，在只剩的两个月，一定要冲刺，探讨省会城市，重点在东南区域，做有保留力，因城施策。
小城镇房子早已很差买了，价格也会低，未来房价会有快速增长的可能性，所以要抛掉。要挽回大城市未来有贬值空间的物业，房企要减少融资，保证现金，最后趁此时机补仓。
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